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曝新城40项目出售近收尾:仁恒置地6天签多个项目“拔头筹”

时间:2019-08-04

宠辱不惊,看庭前花开花落。商场如战场,经历黑天鹅事件新城市主席的位置并不好。从公司年中业务会议发布的照片来看,王晓松上任后损失惨重。 7月23日,新城控股(.SH)宣布即将出售40个项目后,新城的股价再次下跌。 7月24日,截至发稿时,新城的股价开始回调。 21世纪经济报道记者从接近新城内部人士的一些人那里了解到,新城计划出售的40个项目资产套餐几乎已售出。在过去的两天里,王小松的电话已经被炸毁,许多合作伙伴和同事都要求提供项目资产包的详细信息。

在“21世纪经济报道”中,从接近王小松的人那里了解到,新城市出售的资产几乎以低价出售。新城市推出了一系列措施,以实现金融安全保障。

事实上,在王小松7月3日晚上接任董事长后,新城市的一系列自助行动已经展开。除了积极访问银行和金融机构外,王小松还作出了一项重要决定:以实惠的价格出售今年上半年收购的一批股权,以收回上半年已支付的部分土地。今年。保守估计,这些项目的出售至少可以回收150亿美元资金。并且每个接收方对新城市的支付方式和周期都有利于新城市。

新市2018年年报显示,2018年新城区正在建设项目295个,2018年新增164个。2019年上半年新增72个住宅用地,土壤延伸价值排名第五。工业,增加了21个商业用地。转让的项目是2019年上半年的新地块。它不涉及项目的销售。这是一个早期的项目,特别是一些新城市不运营的合资项目。上述内部人士认为,新城将以低价转让这些物品,收回土地款,增加现金流,增强公司运营的“安全垫”,并增加“防火墙”以防范风险。公司后续运营的安全性和稳定性将更加出色。

知情人士透露,新城7月销售回款水平或再上一个台阶。从历史数据看,新城月销售额开始呈现逐月攀升态势:4月213.95亿元,5月247.59亿元,6月295.49亿元。由于商业数据未在7月份计算,记者无法在7月份核实新城市销售数据的真实性。但知情人士透露,新城在7月悄然启动各地项目促销,包括借周年庆加大员工买房优惠福利。

从新城发布的信息来看,新城营销部门正在积极组织销售计划,以加快销售,增加销售。上半年,新城控股已完成1224亿销售,今年新城市2700亿的销售目标完成更加放心。与此同时,去年新城交易项目的销售回报率达到了行业较高的92%。今年,风险恢复控制和销售回报的进一步改善是预先判断。新城市的回报率仍然很高,而且返还的绝对金额仍然存在。快速增长。

可以肯定的是,在这轮资金回归新城后,新城市增加了足够的防御性现金流,以应对公司下半年的刚性经营费用和到期债务偿还,以及下一个处理风险的步骤。在短期内,新城市能够返还如此多的现金,这也表明过去的风险控制已经到位。

据新城7月8日公告披露,新城在2019年下半年到期的公开市场融资金额约63亿元,下半年到期的金融机构借款为70亿元。截至2019年6月30日,新市货币资金余额约为450亿元,其中有限资金约为60亿元。货币资金对下半年到期的计息负债的覆盖率约为三倍。

以上知情人透露此次资产包转让,来自新加坡的仁恒置地(Z25)是第一个完成交易的。由于此前两家公司没有合作项目,交易结构设置也是此次多个接盘方中最为复杂的。但仁恒在战略合作方面表现出了商业敏锐度与反应速度,决策快速高效,仅花6天时间便完成了对新城多个项目的尽调、收购。上述知情人士评价,这与仁恒一贯求精求稳的投资开发风格大相径庭,也从一个侧面反映了行业变化繁复,企业在当中也在不断求变。

值得注意的是,在新城市出售的大部分项目中,少数股份仍将存在。新城于7月22日晚宣布五个项目已签署股权转让协议,其中一个是今年4月9日赢得的常熟项目,底价为160,185元/平方米。仁恒收购了该项目85%的股份。15%的股份由新城保留。该项目于7月23日完成了股权转让。据公开资料显示,项目所在的文化区域也是常熟的核心区域。项目周围有两个属性。一个是进入市场的金融街金月荣廷,另一个是中南临沂。据网上资料显示,金融街金融街的平均价格约为元/平方米。

随着仁恒的加入,新城镇常熟项目已从新城的全资发展转变为合作开发形势,部分原新城队员已留在项目中。项目公司常熟新城悦鑫房地产开发有限公司成立于今年4月28日。从第三方查询工具来看,项目公司尚未显示业务变化。

仁恒与新城合作的项目不止这一个。仁恒还会陆续接盘新城资产包其他项目。此外,记者了解到,金科和招商都是各方。这两个是新的城市合作伙伴,股权交易的程序要简单得多。这两家公司各自收购了约10个项目。

一些事件指向目前一系列措施,以确保现金流的安全,这是银行重视的指标之一。王小松领导的管理层对后续融资仍持积极态度。然而,银行对新城市的态度尚不清楚。一家银行已完全停止新城市的新贷款,但此事尚未得到核实。业内人士指出,新城的下一个关键是四大银行和招商银行的态度。数据显示,新城与招商银行的合作最多。例如,招商银行股份有限公司 - 交通银行施罗德的新增长混合型证券投资基金是新城市前十大股东之一,持股0.33%。据记者观察,目前,新城市的金融业务与往常一样。

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